今回のプロジェクトは、
不動産探しからの！売買＆リノベーション！！でした。
施工事例
山鹿市不動産再生 売買＆リノベーション 丘の上工務店 (okanoue.com)
空家が沢山あるのになぜ？
不動産会社は不動産探しを
積極的にできないのか？
登記簿謄本を上げれば名義人は分かります。
（１軒あたり字図、土地・建物謄本＝１５００円程費用が発生）
ただ、登記名義人が亡くなっていたり、施設に入っていたり、
登記住所はそのままで、どこかへ移り住まわれていたり、、、
現在の実質的な持ち主や管理者は分からない為、
ご近所さんに「連絡先をしりませんかー」や
「ポストへのお手紙作戦」しかありません。
ただ、そのお手紙を見た現相続人の方が、
別の不動産会社に募集や売買をお願いする事が多く、
時間と費用が無駄骨になる事がほとんどで、
なかなか時間と費用を掛けてまで探せない現実があります。
探している時間＝費用ですばい！
数年間探している方は、家賃を計算に入れると・・・
建売や注文住宅と同じぐらいの値段になってしまった！という方も。。。
特に今賃貸に住んでいる方は、その家賃も計算に！！
一生賃貸派は、一生家賃がかかります。
一生今の家賃を維持する方はほとんどいないはず。。。
現役を引退すると家のグレードを下げる事になる可能性も。。。
住宅ローンは大変そうに見えますが、
３５年後は、固定資産税も年間で数万円になりますし、
支払いが終われば、後は光熱費とメンテナンス代のみ。
売却や賃貸に貸し出して、お子さんと一緒に別な所に住まわれる方や、
団地に移り住まわれる方もいます。
多くの方が、
定年までに住宅ローンを完済させたいと思われている事でしょう！
新築だと月々７万円～８万円
中古物件だと５万円前後
もちろん賃貸派の方で、
現在家賃がすごく安ければ、
賃貸の方がお得です！
家賃を５万以上お支払いしている方は、
持ち家にされた方がお得かもしれません。
【山鹿小学校区】
外構工事 樹木、塀、残置物、石の撤去
防草シート＆砂利敷
外構＆外観完成！
腰窓→掃出窓へ
シャッター付のペアガラスへ
正面部分だけ再塗装
部分的な塗装も承っています！
下屋の補修
住宅の板金工事もお任せあれ！
網戸の張替え
網戸は黒とグレーから選べますばい！
その他のガラはオプションになりますばいたー。
裏庭にあった倉庫＆下屋の撤去
アンテナ＆天日撤去
BOX型アンテナ設置
リビングドア＆トイレドアの配置換え工事
引戸の反転工事
造作建具「シナ材」オーナー様がDIYで塗装されたいとのことで、
無塗装で納品！これはこれでおしゃれ！
抜ける柱を取って、梁で補強。
o
エアコンは撤去になりました。
腰窓を掃き出し窓へ
シャッター付のペアガラスへ
畳み→フローリング
シロアリ予防工事
綺麗なキッチンでしたので、IHへの部分だけ変更も検討しましたが、
食洗器が欲しいとのことで新調することに！
このオシャレさでかなりコストパフォーマンスが高いキッチン！！
洗面台はリメイクを検討されましたが、ここはコスト重視で新調。
床は張替え
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(64) 丘の上工務店（熊本県山鹿市）。不動産売買＆リノベーションプロジェクト完成。 – YouTube
