Halo^^! 家はバランス!
【断熱・性能・コスト・デザイン】
■■■構造見学ご案内中■■■
ご予約頂ければお時間・曜日は調整させて頂きます^^
見どころは!?
①家の大きさ 26坪の家とは?
間取と動線の取り方の参考に!
②3畳のロフト シアタールーム
③雨の日に重宝する下屋下空間
④断熱性能 吹付断熱とは?
⑤耐震等級3 地震に強い家とは?
今回は新築派の皆様へ。
前半:“家づくり失敗&後悔あるある”家づくり勉強会!
後半:鹿本町新築注文住宅「本好きのおこもり空間“ヌック”がある家」情報!
(2024年:鹿本町と南阿蘇の新築が着工しております)
修繕、補修、小規模リフォーム、
大規模なリノベ、新築まで、
あと外構や解体も^^👍
総合的に建築を行っている経験を元に、
将来結局不要になる仕様&設備とは?
「本当に必要なモノ(設備・仕様)」とは???
多角的な経験からアドバイス!!!
リフォームされる多くの方は、
当初作られた仕様設備や外構は、
ばっさり切り捨て解体されますね。
なぜか???後ほど^^
【丘の上工務店の年間家づくり】
⌂新築 年間3棟~5棟以内 (完工ベースは3棟)
⌂フルリノベ(大規模リフォーム) 年間2棟~
⌂リフォーム(小中規模) 年間5軒~
⌂店舗・事務所 年間2軒~
⌂修繕・補修・解体・外構 年間数多
(今回のキッチンは、オーナーさんこだわりの、
クリナップのステディアシリーズ)
設備品は一生ものではありません!
20年~30年で交換時期が来ます。
価格と費用対効果をしっかり検討しましょうね!!!
おしゃれ!と思ったモノは、
大体高いですね~><
建築業界は、デザインで価格を吊り上げる傾向にあります。
性能を求め過ぎると、
建築コストが上がり、
費用対効果が悪くなります。
価格(ローコスト)を求め過ぎると、
性能が悪くなり、後々住みずらい家に。。。
なぜ???
経験豊富な会社に依頼をしているのに、
「後悔」したり「失敗」したりする家が、
出来てしまうのでしょうか???
私は常に表情に不満や迷いがないか?
気にして観察しています。A型の特性。
ご納得されていないようであれば、
直ぐにお聞きして、出来る限り柔軟に対応!
それは会社都合、会社の工期都合、
営業マンの成績都合の家だからです。
契約を獲るところまでが家づくり!みたいな・・・
会社の規格で売る事、契約を取る事が重視され、
家を建てた後は知らん(次のノルマで忙し)。。。
元ゴリゴリの営業会社経験者は語る・・・
つらい20代だったなぁ(;´д`)シクシク
テンションが高いうちに「契約!」
勢いと流れで契約してませんか???
ハンコを押す前に一度冷静に!
丘の上工務店は、
すごく狭い商圏にこだわっています。
その為、無理に家を建てて「後悔」「失敗」したとなっては、
マイナスの評判が死活問題!!!
山鹿市、菊池市、和水町、合志市、旧植木あたりが商圏
何年も無料でメンテナンスができ、
直ぐに駆け付ける事ができるのもは、
無理のない距離にこだわっているからです。
無理した人情サービスではありません。
本当に保証されるか不安な名目だけの保証ではなく、
根拠のある信用・安心の対応を選んで下さいね。
その家、本当に理解できていますか?
断熱性能が弱く、冬は寒いですけど、
コストを抑える事が出来るので、
このプランにしましょう!
何て言い方はしないものです。
断熱性能はピンキリ。(高断熱高気密)
断熱は、如何に隙間を無くすか!
断熱性能が低い家では、
コンセントからスースー冷たい風が出る~とか、
どこからか冷気が・・・家の性能は、真冬に見えてきますね。
(左:従来のグラスウール)
(右:隙間を無くす吹付断熱)
元は取れませんが、太陽光発電をつけましょう!
また、35年間電気代という、
太陽光のローンが発生します。
ちなみに蓄電池は15年ぐらいの寿命です。
何て言い方はしないものです。
太陽光についてのブログ↓
床暖房は電気代が意外と高く、
今の家は高気密・高断熱の家なので、
ちょっと暖房をつけるだけで、
1台のエアコンで家全体を温める事ができます。
ですが、床暖房を付けましょう!
何て言い方はしないものです。
高気密・高断熱の家だと、
6畳用の小さなファンヒーターで、
現在建築中の26坪の平屋 吹付断熱
1時間も付けていると、快適な20度に。
床暖房を、
年間を通して何カ月間使用しますか???
断熱性能が弱い古い家を基準に
家づくりを考えていませんか???
高気密・高断熱の家に住んだいる方が、
例えば将来、また家を建てる時に高額な費用を出して、
床暖を付けるか?
多くの方が付けないと思います。(地域の気候によりけり)
また、機械設備は耐久年数と電気消費
という問題があります。
メンテナンス費用、
数十年後の寿命。
メーカーの保証切れ、交換部品の廃盤、
丸ごと交換というのがいつものパターンかなと。
同じ家電、車を30年、35年も使い続けますか???
古くなると燃費も性能も劣化・低下します。
であれば、
一生ものの窓や断熱材に予算を!!!
リフォームする際に、壁を剥がし、サッシを外し、
断熱材やサッシを入れかえる方は、そう多くはいません。
費用が掛かる為、既存のままの方が多いです。
働き盛り!元気な時の家づくり!
足腰が弱くなる老後、
2階に上がる事は、ほとんどありませんが、
リビングを広くとる為に、2階建てにしましょう!
何て言い方はしないものです。
2階建てを建てる際は、
必ず1階に居室を作らないと老後大変><
電気代がものすごく上がりますが、
浴室暖房乾燥機つけましょう!
ここは・・・
今の家は高気密になった事で、
床も水分を吸収しない材質、
壁や天井もビニールクロス、
更に室内干しとなると、
余分な水分が室内に昔の家以上に停滞します。
(結露がすごい)
丘の上工務店は、脱衣所・ランドリールームに、
水分をすごく吸収する珪藻土塗り壁を使用する事で、
朝には大体乾いているとお客様がおっしゃいますよ!
とにかく機械設備は、将来劣化と電気代という費用リスクが。。。
24色からチョイス可能 おまけに99%ミネラル自然素材。
アレルギーに配慮した体に優しい素材。
ばい菌、ウイルス撃退!
生活臭・ペット臭も吸着分解!
安心してください!30年保証が当社の売りです!
※有料保証がかなり多い場合があります。
[よくある主な保証条件]
①メンテナンス業者指定
②更に指定する箇所の定期的な有料メンテナンスを行う事
結局、お金をかけながらメンテナンスすれば、
保証をするような修繕・補修はあまり出ないでしょうね。
この仕組みは、よく考えたな~と思いましたね(◎_◎;)
では、どんな家がいいのか???
というより、
熊本に適した家とは???
で考える方がいいのかなと^^。
負の遺産にならない家とは???
(負の遺産=老後大変な家)
と考えるのが一番いいでしょうね!!!
お疲れ様でした(=゚ω゚)ノ
今日の家づくり勉強会はここまで!
今回は、
わたくしヨッシー(弟)の担当PROJECT。
建築場所:山鹿市鹿本町
猫好き!
猫が苦手な人でも苦にならない、
猫と暮らす家を将来建てたい!にゃん♡
ちなみに、まもなく完成する山鹿市杉エリアの新築は、
「猫ちゃんと暮らす家」。
猫ちゃんの為の部屋🐈ニャー
猫ちゃんが自由に出入りできる中庭🐈ニャーニャー
ご主人のお酒を嗜むセカンドリビング。
玄関付近の端にある部屋なので、
お友達が来ても、家族のプライベート空間は死守!
こちらの完成見学会は、
プライバシーに配慮して、
家づくりのご相談が具体的に、
進んでいらっしゃる方のみのご案内になります。
鹿本町は、山鹿市の中でも2番人気、
建物約26坪(ロフト含めると28坪)の平屋を建築中。
間取:2LDK+3畳のロフト+3畳の和室
世帯数:3人家族
40代の家づくり。
いつも思いますが、
この大きさが本当にちょうどいいサイズ!
間取、サイズ、仕様設備、維持管理、
老後も安心して住めるバランスのいい家です。
↑ 造成前 造成工事も得意な丘の上工務店。
基礎工事 最近はちょっと人手不足で基礎工事は外注に^^!
やはり自社工事よりは、割高ですね。
他の面でコストば工夫せんと!です。
インスタグラムがメインで情報発信中。
動画はインスタ規格で製作しております。
(3) 山鹿市鹿本町新築注文住宅プロジェクト着工したばいたー – YouTube
(雨をしのげるこの“下屋空間”を大事にするのが丘の上工務店の家づくり)
コストを削減する為に、
下屋や軒を無くした箱みたいな、
シンプルな家が、一時期はやりましたね。
雨をしのげる空間が無いと、
結構、生活しずらいですよ。
1年間の3分の1は雨。
後付けで、建物に合わない既製品の
テラスなどを追加で付ける方もいらっしゃいます。
テラス下屋は劣化が著しいですからねー。
こだわるポイントだと思います。
(地盤調査 この辺は地盤が強固!)
地盤が軟弱の場合は、改良工事で+ウン十万~
間取は、
2LDK+和室+ロフト
3人家族の40代の家づくり。
『家はバランス』というコンセプトで、
オーナー様と一緒にプランを考えた家づくりになりました。
2023年6月:山鹿市中での完成見学会にご来場時。
現在こちらの家の総集編ブログ製作中!もうしばらく><
「ジブリ好きな施主様のジブリに出て来そうなアンティーク風の家」
(オーナー様自ら色々間取りを考えられましたね)
(クリナップショールームにて)
後日、福岡にある窓メーカーのショールームも見学。
一生ものだから、後悔ないように実物をしっかり!!!
オーナー様との出会いは、
私が外出中の時に、HPを見られて
ぶらっと事務所に寄って頂いた事が始まりです。
(専用駐車場あり)山鹿市山鹿1704-1 TEL:0968-44-7431
最近は、インスタ、
公式ライン等でご相談を頂けるケースが増えましたね。
まずは何から???
まずは、お気軽にご相談からが良いかなと思います。
予算によって、
新築がいいのか?
中古物件がいいのか?
建売住宅がいいのか?
多くの方が、毎月のお支払い(住宅ローン)を
目安にプランを考えられますね!
土地探しは、探し出して半年~1年半
ぐらいかかっている印象ですね。
直ぐに見つかる方もいます。
今回も色々空き地を調べました><
山鹿小学校内は高い~。
[棟上げ式] 1日で床・柱・屋根までを組み上げる日
山鹿市の木材を使用すると最大100万円!
今回は、この補助金ば利用するとです!!!
こういった補助金等を積極的に柔軟に利用できる所が、
地場工務店のいい所でしょうね。
本当に寒かった当日。
工務店ガールおもてなしあったか愛情豚汁。
こういった一手間を大事にする丘の上工務店。
(今年一番の寒い日でした)
夕方にも工務店ガールお手製の愛情おしるこ。完売。
次も丘の上工務店でいい仕事して頂けるように、
工務店としても施主様の家づくりを全面協力!!!
休憩中のモグモグタイム。
大工さん不足の昨今。
棟上げの時は、人脈を駆使して、
1日で作業が終わるように、
応援大工さんに集まってもらいます。
(10人~15人)
人手不足だからと言って、
誰でもいい訳ではありません!!!
気を付けないとたまにいるんです!!!
やばい職人さんが。。。
昔と違い差入れ禁止
気遣い無・・・
他社さんの最近の建築現場は、
寂しいみたいですね。
ちょっとした気遣いで、
何倍も頑張ってくれます。
業種問わずそこは一緒だと思います。
家を作るのは、
営業マンではなく、
会社ではなく、
結局、現場の人なんですね~。
現場への差入れと
現場の人と仲良くなってみて下さい。
目に見えて家づくりが良くなります!!!
(ガルバリウム鋼板の屋根)
瓦の良さ?
ガルバの良さ?
次回紹介!!!
(片流れの屋根)
なぜ、片流れにしたのか?
ここも次回公開!
意味のある家づくり!
柱だけではなく、
「面」でがっしり建物固める事で、
地震に強い家を実現します。
地震に強い家「耐震等級3」。
昔の家がなぜ倒壊しやすいのか?
どんな家が倒壊しやすいのか?
耐震等級3が本当に必要なのか?
次回!
3畳のロフト空間。シアタールーム兼こもり部屋。
ロフトに上がる造作階段の下が、
第二のヌック空間に!
脱衣所&ランドリールーム
勾配天井のリビングで、空間を広く。
26坪でも勾配天井にすると、
本当に広く感じますよ。
リビングデッキ側にあるヌック
鍋田PROJECT 内覧相談受付中 まもなく終了
南島PROJECT 内覧相談まもなく終了