不動産会社と建築会社で空家を調査し、
山鹿市の空家活性化＝人口減少STEP!!!
Halo工務店！^^！
丘の上工務店、リノベーション不動産事業部のヨッシー（弟）です。
いくつか山鹿市内の不動産売却相談を受けておりますが、
やーと、不動産売却のお話が一件入りましたばい^^♪
現在；売買金額はお問合せ下さい。
インスタグラムでは、動画にて物件紹介中。
インスタグラムがメインで情報発信中です。
インスタグラムの方が見やすくなっています。
今回は、山鹿市久原エリア（久原団地近く）。
好きな人は好きなエリアですがね～。。。
山鹿市内方面に向けて、緩やかに伸びる丘。
抜ける空に、気持ちのいい風が吹く三玉エリア（とある施主様の言葉）
角地の高台にある為、眺望、日当たりは抜群。
【物件情報】
土地：約90.59坪（299.49㎡）
建物：約33坪
築年：平成1年（1989年） 築33年
間取：1階 １ＬＤＫ / 2階 6畳、6畳、12畳
🚙駐車場は『2台』駐車可。
外構工事を行えば、駐車場を拡張できそうです^^。
塀や基礎の補修工事が必要そうです。
駐車場から庭までが、段さ地になっているのがマイナス要素。
ここに外構費用をかけて、アプローチを緩やかにするか！？
リフォームの醍醐味ですな！
外構もリフォームのポイント！
丘の上工務店は、外構も得意とです👍
色々相談してください^^！
庭のポイントは、建物をぐるっと防草シート設置済み。
際の方に草生が生えてきていますが、
少しでも砂があると生命力の強い草は、
生えてきますね！
でも、防草シートの上に生えているので、
すぽっと抜けます！
裏の倉庫は撤去済み
年明け、2024年1月末頃までに反響が無ければ、
不動産買取会社へ売却になる予定です。
（そのリフォーム工事は丘の上工務店になる予定）
【工務店から見たリフォーム箇所は？？？】
●住宅塗装工事
外観の塗装と屋根塗装は、必須ですね！
予算が出るようであれば、瓦交換やガルバ屋根に！！！
予算を削って塗装無でも住めますが、
塗装をし直すと、見た目が良くなるだけではなく、
防水効果、劣化防止にもなります。
30年に一回のペースで塗装するよりも、
10年に1回塗装する事で、家が長持ちするだけではなく、
塗装費用も安くなります。
（※ただ、2階建ての場合は足場費用が必要になるので、
費用対効果をしっかりシュミレーションしてください）
劣化し過ぎると、2度塗り、3度塗りと必要になるからです。
1度塗りで済めば、コストもぐんっと下がりますばい。
抜けている眺望！！！
樹木は撤去しても良いかなと思います。
（ちょっと和風っぽい木が多いですね）
樹木は小さいうちに伐採！！！
大きくなると伐採（ばっこん）もえらいこつ大変！
特に基礎や塀の近くに樹木がある場合、
根が太くなり、基礎や塀に悪影響が出る事も。。。
玄関は吹き抜け。
昔流行った間取ですねー。
玄関を背に、
右側がＬＤＫになり、
左側が居室になります。
奥に、トイレ、脱衣所、お風呂です。
約17畳のＬＤＫ。
基本的にフローリングは張替えですね！（上張り）
床材を明るい色にすると、かなり室内が明るくなります。
今なら、窓の補助金が出ているので、
この機会に補助金を使って、窓を強化したいですね！！！
約8畳の居室。
和室からフローリングにされているので、
かなり綺麗なお部屋になります。
この部屋は、クロスの張替えだけでも良さげですね。
幅40センチほどある出窓がいい感じ！
襖を変えたり、ランマ障子をアクリルの造作建具に変えると、
モダンないい感じな空間になりそうです。
問題はこのトイレのドアと脱衣所のドアが、
干渉しているのを何とかせんといかんです！！！
アイデアと工夫こそ丘の上工務店リノベの真骨頂！！！
窓が大きのがちょっと気になりますが・・・
窓自体はおしゃれなデザインの窓。
内窓で断熱効果UP！！！お勧めです。
約2畳の脱衣所。
一般的な広さは確保されとりますね！！！
まだまだ、このままでも使えますが、
タイルのお風呂は寒か！
ユニットバスへ！
窓も小さくすることをお勧めします。
洋室6畳
洋室6畳
眺めがいい！
出窓が可愛いですね！
洋室12畳
・屋根塗装
・外壁塗装
・床の張替え
・キッチン交換
・お風呂交換
・クロス張替え
・室内部分塗装
・建具交換
・照明・電気配線工事
・水道引き直し
・外構
リフォーム箇所は、こんな感じかなと思います。
【不動産仲介】 いえランド 熊本市北区
【不動産企画】 丘の上工務店 リノベーション不動産事業部
