明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
山鹿市三玉エリアのフルRENOVATION‐PROJECT!
コンセプト:バイクガレージがあるワンちゃんと暮らす2世帯住宅
完成見学予約受付中
1月23日(月)~27日(金)
朝9:00~夜20:00時間相談OK
(37) 丘の上工務店 山鹿市 珪藻土塗り壁のバイクガレージがあるフルリノベーション まもなく完成ばいたー – YouTube
屋根は塗装 外壁吹付塗装のほぼ原色のグリーン!
当初のPLAN↑ 屋根はガルバリウム鋼板
RENOVATION前 7DK
RENOVATION後
3LDK+バイクガレージ+ランドリールーム+ウォークインクローゼット
何とか年末までに珪藻土塗り壁工事が終わりましたばい!
予定より2週間早く!!!さすがベテラン左官さんです。
(リビング天井は布製クロスが貼れず、コットンクロスに)
でも塗り壁は年明けを予定していたので、
段取りが追いつかず、時間のロスが( ノД`)シクシク…
2022年は、コロナの影響、価格の高騰、納品遅れ、納品未定、
メーカーの仕様変更などでバタバタした1年でした。
2023年は更に建築コストが上がるらしいというか、
熊本は、半導体のTSMCやソニーも熊本に新工場を造るらしく、
土地は高騰中!職人さん手当上昇中!資材高騰中!大工さん不足で、
山鹿市の家づくりにも影響が出る可能性は確実…
一度上がった建築費用は下がらないのが建築業界。
実際に木材の価格は下がっていると言われていますが、
ぜんぜん反映されとらんです><
なかなかピンと来ない方が多いと思います。
いやいや落ち着けば下がるでしょうと!
下がると思って待っている方は、ご注意ば!
どういうこつかといいますと???
5年前、10年前、15年前に比べて
毎年、建築費用は上がっております><
昔の価格に戻るかというと戻らない。。。です。
更に増税、金利、所得アップを進めている国。
下がる見込みはありませんばい。
むしろ半導体関係の影響で熊本の相場は上がる見込み・・・
丘の上工務店もたった2年で、
坪単価が10万円~15万円上がりました。
上げるつもりはありませんでしたが、見積や請求金額が、
尋常ではなく、上げざる負えない状況。
5、6年分が一気に1年~2年で上がった感覚です。
日常生活の中の家電製品や食材等と同じように、
考えてはダメですばい!!!
そうなると出て来るのがローコスト建築!
価格重視で家を建てる際に気をつけるポイントは、
断熱性能!ここだけかなと。
ローコスト会社の多くは、断熱性能は最低限レベルが多かです。
家の予算を大きく決めるのが、
断熱材と窓(サッシ)です。
坪数を落とし小さな家にしても、
削れるコストには限界があります。
残されたコストカットは、断熱材とサッシぐらい。
外観とか設備とかいっちょん気にせん!
軒、下屋、庇(ひさし)をカットして、
真四角な箱のような家でも全然よか!と、
とにかく何でもよかの持ち家派!の方。
とにかく断熱材だけはこだわった方がよかですよ!
失敗しない家づくりは、
実際に家を建てた(買った)友人や知人に、
聞くことが一番大事!
一番多か後悔は、住んで寒かった・・・です。
とまあ色々それましたが、今回の物件は!!
フルRENOVATION!減築等は無しの建物44坪!
最近は、40坪越えの家ば建てる人は少なかです(/ω\)
子どもの独立後や老後の維持管理を考えると、
20坪ぐらいが本当はちょうどよかですよ。
シュッとしたせり出したバイクガレージの下屋!
正直減築したかったのですが、
減築するにもコストが掛かる為、
如何に既存の躯体を活かすか!?
間取は、ダイニングキッチン配置換え。
(キッチンの納品が遅れており、仮枠で造作カウンター打合せ)
造作カウンター製作中
一つの居室を➔バイクガレージへ。
2間続きの和室➔LDK
一つの居室を➔4畳のランドリールームへ。
(造作洗面台)
一般的な高さより高く、腰の負担を考えて、
キッチン、造作洗面台、トイレ水栓は高さ87センチ!
造作デスク
お母さんの部屋のシンク付き造作カウンター
大型ウォークインクローゼットや、
梁を見せたリビング、
こだわりの造作建具、
(※造作建具の魅力は次回!)
建具屋さん:樋口木工所さん(山鹿市鹿本町)
(シナベニア仕上げの四角を意識したカチッとしたLIVINGドア)
(シューズクローク入口ドア)
(ガレージドア)
(ランドリールーム造作ドア)
(ランドリールーム二つ目のドア)
(ワンちゃんの出入口)
シューズクローク側の入口造作ドア
ほとんど建具は、吊り戸タイプ。
新調サッシはペアガラス&シャッター
キッチン周りもこだわりの仕上がりに!
出来る限り工夫しましたばい。
正直私が住むつもりで色々ご提案した内容!(*´▽`*)
オーナーさんには、色々提案を受け入れて頂きました^^
キッチンの納期が1月21日になる為、
内覧会は、翌週の平日23日~27日になります。
夜も内覧できますのでお気軽にお問合せ下さいませー^^