丘の上工務店

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2023.01.05
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山鹿市三玉エリア フルリノベーション中 完成見学予約受付中

明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします。

 

山鹿市三玉エリアのフルRENOVATION‐PROJECT!

コンセプト:バイクガレージがあるワンちゃんと暮らす2世帯住宅

完成見学予約受付中 

1月23日(月)~27日(金)

朝9:00~夜20:00時間相談OK

 

(37) 丘の上工務店 山鹿市 珪藻土塗り壁のバイクガレージがあるフルリノベーション まもなく完成ばいたー – YouTube

 

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屋根は塗装 外壁吹付塗装のほぼ原色のグリーン!

 

500 外観ブルー

当初のPLAN↑ 屋根はガルバリウム鋼板

 

RENOVATION前 7DK

杉本様邸現況間取り図_page-0001 - コピー

RENOVATION後 

3LDK+バイクガレージ+ランドリールーム+ウォークインクローゼット

 


 

何とか年末までに珪藻土塗り壁工事が終わりましたばい!

予定より2週間早く!!!さすがベテラン左官さんです。

 

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(リビング天井は布製クロスが貼れず、コットンクロスに)

 

でも塗り壁は年明けを予定していたので、

段取りが追いつかず、時間のロスが( ノД`)シクシク…

 

2022年は、コロナの影響、価格の高騰、納品遅れ、納品未定、

メーカーの仕様変更などでバタバタした1年でした。

 

2023年は更に建築コストが上がるらしいというか、

熊本は、半導体のTSMCやソニーも熊本に新工場を造るらしく、

土地は高騰中!職人さん手当上昇中!資材高騰中!大工さん不足で、

山鹿市の家づくりにも影響が出る可能性は確実…

 

一度上がった建築費用は下がらないのが建築業界。

実際に木材の価格は下がっていると言われていますが、

ぜんぜん反映されとらんです><

なかなかピンと来ない方が多いと思います。

 

いやいや落ち着けば下がるでしょうと!

下がると思って待っている方は、ご注意ば!

どういうこつかといいますと???

 

5年前、10年前、15年前に比べて

毎年、建築費用は上がっております><

昔の価格に戻るかというと戻らない。。。です。

 

更に増税、金利、所得アップを進めている国。

下がる見込みはありませんばい。

むしろ半導体関係の影響で熊本の相場は上がる見込み・・・

 

丘の上工務店もたった2年で、

坪単価が10万円~15万円上がりました。

上げるつもりはありませんでしたが、見積や請求金額が、

尋常ではなく、上げざる負えない状況。

5、6年分が一気に1年~2年で上がった感覚です。

 

日常生活の中の家電製品や食材等と同じように、

考えてはダメですばい!!!

 

そうなると出て来るのがローコスト建築!

価格重視で家を建てる際に気をつけるポイントは、

断熱性能!ここだけかなと。

ローコスト会社の多くは、断熱性能は最低限レベルが多かです。

 

家の予算を大きく決めるのが、

断熱材と窓(サッシ)です。

 

坪数を落とし小さな家にしても、

削れるコストには限界があります。

残されたコストカットは、断熱材とサッシぐらい。

 

外観とか設備とかいっちょん気にせん!

軒、下屋、庇(ひさし)をカットして、

真四角な箱のような家でも全然よか!と、

とにかく何でもよかの持ち家派!の方。

 

とにかく断熱材だけはこだわった方がよかですよ!

 

失敗しない家づくりは、

実際に家を建てた(買った)友人や知人に、

聞くことが一番大事!

 

一番多か後悔は、住んで寒かった・・・です。

 


 

とまあ色々それましたが、今回の物件は!!

フルRENOVATION!減築等は無しの建物44坪!

最近は、40坪越えの家ば建てる人は少なかです(/ω\)

子どもの独立後や老後の維持管理を考えると、

20坪ぐらいが本当はちょうどよかですよ。

 

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シュッとしたせり出したバイクガレージの下屋!

 

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正直減築したかったのですが、

減築するにもコストが掛かる為、

如何に既存の躯体を活かすか!?

 

間取は、ダイニングキッチン配置換え。

 

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(キッチンの納品が遅れており、仮枠で造作カウンター打合せ)

 

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造作カウンター製作中

 

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一つの居室を➔バイクガレージへ。

 

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2間続きの和室➔LDK

 

一つの居室を➔4畳のランドリールームへ。

 

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(造作洗面台)

 

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一般的な高さより高く、腰の負担を考えて、

キッチン、造作洗面台、トイレ水栓は高さ87センチ!

 

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造作デスク

 

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お母さんの部屋のシンク付き造作カウンター

 

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大型ウォークインクローゼットや、

 

梁を見せたリビング、

 

こだわりの造作建具、

(※造作建具の魅力は次回!)

 

建具屋さん:樋口木工所さん(山鹿市鹿本町)

 

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(シナベニア仕上げの四角を意識したカチッとしたLIVINGドア)

 

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(シューズクローク入口ドア)

 

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(ガレージドア)

 

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(ランドリールーム造作ドア)

 

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(ランドリールーム二つ目のドア)

 

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(ワンちゃんの出入口)

 

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シューズクローク側の入口造作ドア

 

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ほとんど建具は、吊り戸タイプ。

 

新調サッシはペアガラス&シャッター

 

キッチン周りもこだわりの仕上がりに!

 

出来る限り工夫しましたばい。

 

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正直私が住むつもりで色々ご提案した内容!(*´▽`*)

オーナーさんには、色々提案を受け入れて頂きました^^

 

キッチンの納期が1月21日になる為、

内覧会は、翌週の平日23日~27日になります。

 

夜も内覧できますのでお気軽にお問合せ下さいませー^^

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