Halo^^！

古民家リフォーム＆リノベーション！完成。

 

技術、アイデア、工夫、経験、それにセンスがモノを言う

リフォーム&リノベーション！！！

 

「とりあえずリフォームしましたー」

というリフォームは沢山あります。

如何に“センス”あるリフォームが出来るか！？

 

手間を惜しまない大工さんと、

建築にどれだけ情熱ば注げるか！

無難に！手間がかからないように！

というのが現場の正直な本音。

 

ただ、一手間、二手間を掛けると、

仕上がりがぐんっと変わります^^！

 

誰の為の家づくりか！？

地域密着にこだわるのはここ！

必ず、その手間、思いが次に繋がると思っているからです！

 

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400年の歴史がある豊前街道。

山鹿の温泉は、奈良時代からあるとか！？

 

 

菊池川方面の豊前街道↑

 

 

八千代座方面の豊前街道↑

 

（今回リノベを行った家）

 

豊前街道沿いの物件は、

2区画で一つや3区画で一つなどの、

長屋が多かですばい。

 

問題は、隣との壁が共同になっている事で、

壁が薄かったり！

実際にべニア1枚分の家もあります！！！

 

 

（お隣さんのブロック壁＆トタン）

 

 

そして、そのような共有している部分の、

補修費用の負担問題！

 

相手方が高齢だったり、

相手方に資金の余裕がないと、

こちら側が負担しないと、

工事を行えない事も。。。

 

住宅ローンも通りにくい場合があります。。。

（特に不動産購入を購入する時）

 

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豊前街道　古民家再生　REFORM＆RENOVATION　

古民家再生と言っても、大きく2パターン。

 

①古民家の古さを活かした古民家風レトロリノベ！

②古民家にこだわらず、住めるように現代風のリノベ！

 

今回は、②の現代風の家に！

古民家が好きで、今回古民家を買われたわけではありませんでした。

 

外観は、豊前街道にぴったりな古い街並みだったので、

外観はそのまま！

 

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豊前街道沿いは、街並み外観を合わせる事で、

色々な補助金が出る事があります。

 

 

今回外観は触らず、そのまま！

豊前街道側の正面部分は、約10畳。

テナント募集中だそうですばい👍

店舗を借りる方が自由に外観を！どうぞ～👊

 

 

貸店舗部分はそのまま。

棚等を撤去。

 

 

 

店舗部分は、奥の住居スペースとの間に、

壁と入口を設けただけですばい！

 

 

 

 

 

 

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正面店舗部分にだけ出入り口がある為、

正面部分を店舗として貸し出すと、

奥側の住居スペースの出入口が無くなる為、

側面を開口し、新たな出入口を設置！

 

 

 

 

至る所が腐敗やシロアリ被害(；ﾟДﾟ)

裏に水路があったり湿気が多いのも影響していますが、

多くの中古物件を見て来て、

シロアリの形跡が無かった家は、ほとんどありません。

シロアリは、どの家にも基本いると思って、

定期的にチェックし、予防工事をすることをお勧めします！

シロアリは、人間でいう所の家のガン、悪性腫瘍なモノ。

放置していると・・・高く付くどころではありませんばい。

 

 

土蔵造りの壁の補修を兼ねての工事💛

 

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階段架け替え工事！

手前と奥の2カ所に階段があり、

両方架け替えました。

 

 

 

側面に向いていた急な階段を、

間取り変更に伴い、

床を開口し、正面側に向かっての掛け直し。

 

 

 

 

 

 

新たに店舗と住居の間に、

玄関土間ホールを設置。

 

 

 

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奥に行けば、行くほど、

下り坂になっている地面。。。

 

 

 

内部は一度解体。

梁や柱を補強＆新設。

 

 

既存を残すより、一度全部撤去した方が

コストが安く済む場合が多いです。

既存を残す古民家を古民家風にリノベするのは、

すごく大変で費用が掛かりますね。

 

 

四方を囲まれている家なので、

2階の一部屋を潰し、

天井を開口し、吹き抜けを作り、

リビングに光が入るように！

 

 

after

 

 

 

 

 

建具は、山鹿市の木工所さん！

樋口木工所（山鹿市鹿本町）。

 

造作建具の魅力は、デザインが自由だけではなく、

メンテナンスも一生涯！直ぐに調整に来てくれます。

既製品建具は、使われている金具が数年で廃盤になる事が多く、

枠との一体型の為、修理が出来ず枠事交換する事になります。

 

 

 

階段下を有効に活用した、

リビング収納。

 

 

空間を完全に仕切らず、

空気の流れ、解放感、

明かりを通すための高窓を設置。

 

 

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奥に行けば行くほど、

下り坂になっている長屋。

 

 

リビングから奥までを

三層に分けて、

何とか床下空間を確保して、

坂を改善。

 

 

湿気がこもりやすいランドリールームやお風呂場は、

珪藻土の壁で調湿性をUP！

ジメジメしない空間に！

 

 

 

ランドリールーム

 

 

 

 

脱衣所

 

 

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奥の階段は、

同じ位置にかけ直し。

 

 

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遊び心リメイク。

長年使っていたご両親のダブルベッドを

半分に分けて、

ベンチとシングルベッドに。

 

 

 

 

 

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2階

 

 

bifo

 

 

after

 

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廊下収納

 

 

2階の居室を一つ潰して、

1階リビングの吹き抜けにした一部分を、

2階廊下のクローゼットに！

 

新築でもプライベートスペースに出来てしまう、

無駄な廊下部分をクローゼット化する方が増えてますね！

 

 

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bifo

 

 

 

元々のお風呂場を居室に繋げ、

キッチンスペースに！

 

 

after

 

 

2世帯住宅になるので、

2階の居室には、簡易キッチンを設置。

 

 

 

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2F　トイレリノベ

 

 

2階にあったお風呂は撤去。

 

 

 

 

新たにトイレを設置

 

 

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今回は、複雑に入り組んだ間取で、

凹凸や高低差が各所に沢山あり、

築年数も古く、建物の奥と側面が、

お隣さんと共有の壁になっていた事で、

様々な制限がありました。

全てを解消するには、

一度全て内装を解体する方が楽でしたが、

如何に予算内でリノベするかとなると、

既存を活かす事が必要になり、どこに資金を厚く投入するか？？

非常に判断に悩みました。

 

コロナ期間中に、

建設費用は5年～6年分の値上がりをしています。

更に上がっている状況で、

そこにインボイス、消費税増税、

各種増税の影響が今後加わる可能性が大です。